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| Por solicitação dos contratantes, a fachada deste sobrado não apresenta aberturas para o logradouro, dado que as esquadrias iluminantes e ventilantes estão dispostas nas laterais e nos fundos da edificação, em nome da privacidade. |
Mesclando o que há de mais novo nas tendências de acabamento com artefatos de cunho mais tradicional, esta residência contou com financiamento bancário e os serviços de uma construtora constituída - o que ainda é uma exceção na realidade brasileira para este tipo de obra.
No final de 2016 um jovem casal nos procurou para desenvolver o projeto de uma residência no loteamento fechado Terras do Cancioneiro em Paulínia. Como ambos trabalham com representação comercial e viajam com frequência, eles escolheram um terreno que pudesse lhes proporcionar segurança e fácil acesso para importantes rodovias do estado, numa cidade próxima da capital que preservasse características típicas do interior.
Prevendo o aumento da família, o programa especificado continha a suíte do casal com um terraço nos fundos no pavimento superior, além de dois dormitórios simples servidos por um banheiro social e uma sala de som e TV que pudesse ser também um ambiente com vista para as salas de estar e jantar no pavimento térreo, devidamente integradas com a cozinha e a varanda gourmet, servida por outro banheiro.
O pavimento térreo seria completado pela lavanderia e despensa perto da cozinha, além de um lavabo e um pequeno escritório próximo do vestíbulo junto à porta social, que no projeto foi posicionada ao lado da garagem coberta para dois carros.
Após vários estudos, a versão definitiva do projeto ficou com 215 m² de área a ser construída numa estética moderna com algumas referências tradicionais. Considerando que o pavimento térreo teria apenas 137 m² num terreno de 390 m², a área livre teria aproximadamente 253 m² com grandes possibilidades para o desenvolvimento do paisagismo.
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| Nosso escritório acompanhou a obra do início até o final, através de fotografias realizadas em cada etapa, como na abertura das valas do alicerce com a montagem do gabarito para demarcação das estacas das fundações. |
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| Como algumas paredes seriam de tijolinhos comuns aparentes, as instalações elétricas seguiram juntas com o assentamento da alvenaria, para evitar cortes comprometedores da estética das empenas. |
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| O escritório no pavimento térreo, após conclusão da obra, mostra a parede de tijolinhos aparentes que não são meros revestimentos e salientam as partes estruturais da edificação, como pilar e viga de concreto armado *. |
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| As vigas de concreto aparente sobre as paredes de tijolinhos comuns receberam formas de madeira compensada, mais lisas que as formas convencionais, permitindo um acabamento mais homogêneo a partir do uso de vibradores na fase de concretagem. |
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| Todos os painéis de lajes deste sobrado foram compostos por vigotas de concreto protendido e lajotas de poliestireno (isopor), oferecendo uma combinação de segurança e leveza para grandes superfícies estruturais do conjunto. |
Financiamento e construtora
Como a construção da casa seria parcialmente financiada pela Caixa Econômica Federal, comunicamos aos contratantes que nosso trabalho seria restrito ao desenvolvimento de projeto e acompanhamento da obra, dado que não tínhamos, na ocasião, agenda para assumir a administração dos serviços para poder assinar o Registro de Responsabilidade Técnica pela execução da obra. Esta é uma questão importante que já discutimos anteriormente, aqui mesmo neste site.
Recomendamos que o casal contratasse uma construtora formalmente constituída para fazer a construção do imóvel, dado que a impossibilidade de visitas frequentes na obra, por parte deles, impediria a eficácia da contratação de um empreiteiro que respondesse apenas pelo fornecimento de mão de obra.
A empresa escolhida foi a Pauliobras, com longa tradição na cidade de Paulínia e região, sob o comando técnico do Engenheiro Civil Oraci Fernandes. A Pauliobras conta com funcionários experientes, treinados e devidamente registrados, sendo capazes de executar as minúcias dos acabamentos especificados nos projetos.
Uma das vantagens de contratar uma construtora para realizar a construção de uma residência com financiamento, é que a equipe gerenciada de perto por um engenheiro habituado com canteiros de obras, está mais preparada para seguir a planilha orçamentária e o cronograma físico e financeiro das diversas etapas previstas em projeto, oferecendo maior tranquilidade para os contratantes que recebem o capital do banco conforme o correto andamento dos trabalhos.
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| A escada que liga a sala de estar ao mezanino da casa com pé-direito duplo foi concebida com estrutura metálica para receber placas de madeira, proporcionando um perfil aparente e integrado com as grandes janelas para um jardim lateral. |
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| Efeitos luminosos enriquecem o visual da sala de estar e jantar quando vistas a partir de um jardim externo em períodos noturnos *. |
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| A varanda gourmet e a cozinha do sobrado em fase de acabamento, salientando a integração entre os ambientes compostos por forno de pizza, churrasqueira e cooktop (fogão de ilha) com o devido equipamento de exaustão. |
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| A cozinha, bem como todo o conjunto da casa, recebeu o toque personalizado do casal que encomendou o projeto, municiado por extensas referências de arquitetura de interiores e decoração *. |
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| A responsabilidade com questões ambientais também se fez presente neste projeto, com a adoção de uma cisterna para coleta e aproveitamento das águas das chuvas, disposta sob o jardim frontal da casa. |
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| A porta social tem desenho de linhas mais clássicas, em contraste com as linhas mais contemporâneas do restante da fachada, igualmente agraciada com efeitos luminosos que se destacam quando o sol se põe *. |
Averbação econômica
Terminada a construção da residência, nosso escritório prestou assessoria para liberação do Habite-se na Prefeitura de Paulínia, obtenção da CND do INSS - Certidão Negativa de Débitos do Instituto Nacional de Seguridade Social - na Receita Federal, e averbação da construção na matrícula do lote em cartório habilitado, respeitando, aliás, uma das inúmeras condições impostas pela agência de financiamento.
Como a construtora havia recolhido corretamente todas as notas fiscais relativas a sua prestação de serviço, nós pleiteamos a isenção total do ISSQN - Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza - para liberação do Habite-se na Prefeitura de Paulínia, bem como isenção total de taxas para retirar a CND do INSS na Receita Federal. Fomos bem sucedidos nos dois casos e, com isso, economizamos para os nossos contratantes o valor equivalente a um carro popular seminovo.
Findo os compromissos, resta a satisfação de ter cooperado num trabalho de equipe que envolveu inúmeros colaboradores, aos quais registramos sempre o nosso agradecimento.
Serviço:
Pauliobras Construções e Comércio Ltda.
Eng. Oraci Donizeti Massola Fernandes
Fone: 19 3874-1328 - Celular: 19 98109-5758.
Endereço: Rua Jásper Bresler, 210 - Bela Vista, Paulínia - SP, CEP 13.145-032
pauliobras@uol.com.br
* Fotografias gentilmente cedidas por Thiago Pinto.
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